先日、ジョホールバルにて不動産視察を行いました。ここでは、その居住および投資環境について、そして今後の発展可能性について感じたことをシェアしたいと思います。
カタログ
⭐ジョホールバルの居住および投資環境
ジョホールバルはシンガポールに近接し、利便性が非常に高い都市です。特にマレーシアとシンガポールを結ぶ第二リンクを利用すれば、車で30分程度でシンガポールまでアクセスが可能なため、国際的なビジネスや通勤に非常に便利です。ただし、朝夕のラッシュアワーには国境を越える際の渋滞が大きな課題となっています。
しかし、これを解消するためのRTSリンク（シンガポール-ジョホールバル ラピッドトランジットシステム）の開通が期待されています。RTSが完成すれば、ジョホールバルとシンガポール間の移動時間が大幅に短縮され、渋滞のストレスを大幅に軽減することが可能です。これにより、シンガポールに通勤する人々にとっての利便性が向上し、ジョホールバルの不動産需要がさらに高まると予想されています。
⭐物価と不動産価格の動向
ジョホールバルの不動産市場は、過去数年で徐々に価格が上昇しているものの、まだ東京やシンガポールに比べると非常にリーズナブルです。特に新規開発が進んでいる地域では、開発の進展に伴いさらなる価格上昇が期待されています。物価も全体的に日本やシンガポールと比べて低く、生活コストを抑えながらも快適に過ごせるのが大きな魅力です。
⭐投資向け物件例
ジョホールバルには、投資に適した様々な物件タイプが存在します。特に注目すべきは居住用以外の物件です。以下は、いくつかの具体的な投資アイデアです：
🏪ショップロット（商業用店舗）
ジョホールバルの繁華街や、シンガポールからの観光客やビジネスマンが多く訪れるエリアでは、ショップロット（商業用店舗）の投資が魅力的です。小規模なカフェやレストラン、クリニック、または店舗として利用できる物件は、立地次第で非常に高い収益を上げることが可能です。特に、開発が進むエリアや、ショッピングモールの近くに位置する物件は、高い賃料収入が期待できます。
🏠シェアハウス投資
シンガポールとの国境付近に一戸建てを購入し、シェアハウスとして運営するモデルも注目されています。特にRTSの開通後は、シンガポールに通勤する人々や短期滞在者向けのシェアハウス需要が急増すると予測されています。一戸建てを複数の部屋に分割し、シェアハウス形式で貸し出すことで、個別に賃貸するよりも高い収益が期待できます。ROI（投資収益率）は、地域や物件の規模にもよりますが、年間8%から10%に達することもあります。
🏢短期賃貸物件（Airbnb）
観光地としても発展を遂げつつあるジョホールバルでは、短期賃貸物件の需要も増えています。シティエリアやシンガポールからのアクセスが良好な地域では、AirbnbやBooking.comでの短期賃貸物件の運営も高収益を見込める投資手法です。特に近年では、旅行者や短期出張者にとってジョホールバルは安価で快適な滞在先として人気があり運用利益が期待できます。
⭐居住用物件エリアの特徴
ジョホールバルはエリアごとに特徴が異なり、家族向けや利便性を重視する方など、それぞれのニーズに応じた物件選びが可能です。以下は主なエリアとその特徴です：
🌟モレック（Taman Molek）エリア
モレックは、治安が良く、管理された高級住宅地が多いエリアです。24時間のセキュリティが付いたゲーテッドコミュニティが多数存在し、家族連れに非常に人気があります。また、大型ショッピングモール「Toppen Shopping Centre」や高級スーパーが近く、買い物にも便利です。さらに、周辺には多くの飲食店があり、食文化も豊かです。
🌟イスカンダル（Iskandar Puteri）エリア
イスカンダルは、ジョホールで最も新しい開発地域の一つで、インフラが整備されており、住みやすさが急速に向上しています。
ジョホールの人口増加や経済の発展のため、今の州都のジョホールバルが手狭になり、市役所など行政の施設はイスカンダルに移設が進んでいます。
イスカンダル地区には多くの優遇政策がありMM2Hの申請や、不動産の外国人購入規制の緩和、免税政策など利便性が高いです。
また、エデュシティ・イスカンダルには、国際的な大学や学校が集まっており、教育環境が非常に優れています。シンガポールに近いことから、多くの駐在員がここに住んでおり、治安や生活水準が高いエリアです。
また、Legolandや大型ショッピングモール「Medini Mall」があるため、レジャー施設も充実しており、家族での休日の楽しみ方が豊富です。
🌟ペルリンジャヤ（Permas Jaya）エリア
ペルリンは、利便性を重視する方に最適なエリアです。ジョホールバル市内中心部に近く、オフィスや商業施設へのアクセスが非常に良好です。また、ペルリンには多くのレストラン、カフェ、スーパーがあり、生活に必要なものが全て揃います。さらに、マレーシアでも有名なゴルフ場があり、リラックスできる環境も提供しています。ローカルの方が多く住むエリアです。
🌟ホリゾンヒルズ（Horizon Hills）プライベート開発エリア
こちらはイスカンダル地区で働く富裕層が住む高級住宅街として知られるエリアで、24時間セキュリティが完備されているゲーテッドコミュニティが特徴です。住宅地内にはゴルフコースもあり、リゾートのような環境で生活を楽しむことができます。治安が非常に良く、静かな環境を好む駐在員ファミリーや高所得層に人気があります。
⭐最後に
帰国後は、視察で得た情報をもとに、ジョホールバルの不動産市場に関するセミナーを予定しています。当日は、現地パートナーと連携してさらに具体的な情報や、投資チャンスについて詳しくご説明いたしますので、ぜひご参加ください！
