本記事は2026年5月19日配信のメルマガ【海外不動産キーワード解説 vol.6】に加筆、修正したものです。
海外不動産に興味を持つと、調べれば調べるほど耳慣れない言葉に出会います。
このシリーズでは、そうしたキーワードをひとつずつ、できるだけわかりやすくお伝えしています。
今週のテーマは「ETS」です。
ETSとは？
ETSとは、Electric Train Serviceの略称です。
マレーシア国鉄（KTM）が運行する特急列車で、クアラルンプール（KL）からジョホールバル（JB）まで、マレー半島の西海岸を縦断する路線です。
2025年12月、ついにKL～JB間の全線開通を迎えました。
以前と何が変わったのか
KLとJBを鉄道でつなぐこと自体は以前からできました。ただし、その実態はこうでした。
- ディーゼル列車で所要時間は約7時間！
- 途中乗り換えが必要
- 移動手段として現実的か？という疑問が常についてまわった
それが今は、直通で約4時間20分。
3時間近くも短縮されました。しかも、ETS Platinumにはビジネスクラス車両があります。広々とした座席・食事付き・36席限定という設定で、予約が取りにくいほどの人気です。私自身も先日予約しようと思ったのですが、満席でビジネスクラスは予約することができませんでした。
車窓を眺めながら食事をする4時間20分は、ただの移動とは一線を画します。
移動の質が変わると、人の動きが変わります。
不動産投資と、どんな関係がある？
「鉄道の話と不動産、何が関係するの？」と思われた方もいるかもしれません。
関係は、大いにあります。
１）KLの富裕層が、JBへ・そしてシンガポールへ向かう
以前は、KLからシンガポールへ行くなら飛行機が当たり前でした。それがETSの全線開通により、KLの富裕層がJBに立ち寄り、そのままシンガポールへ陸路で向かうという選択肢が現実的になりました。
JBはKLとシンガポール、両方の富裕層が行き交う中継点として、その存在感が急速に高まっていくでしょう。
２）RTSとつながり、交通ネットワークが完成
現在建設中のRTS（ラピッド・トランジット・システム）は、JBとシンガポールを結ぶ路線です。これが開通すると、シンガポールとJBは5分で行き来できるようになり、「シンガポール～JB～KL」という交通ネットワークが出来上がります。
シンガポール側からの流入、KL側からの流入、その両方がJBに向かう構図です。
３）インフラが整備されると、エリアの価値は向上する傾向があります
これは世界共通の法則です。交通の便がよくなる→人・企業・資金が集まる→不動産価値が向上する傾向があります。ETSやRTSはその流れの、わかりやすい事例のひとつです。
まとめ
ETSは、単なる新しい列車ではありません。
マレーシア南部の地図を塗り替える可能性を持つ、インフラ投資です。
交通の変化は、不動産の変化に先行します。だからこそ、投資家にとってこうした情報は重要なシグナルになります。
（※追記：本記事のオリジナル配信後となる6月に、私自身も実際にこのETSに乗車してきました。現地のリアルな様子や最新状況については、また改めてお伝えする予定ですので、ぜひ楽しみにお待ちください。）
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