マレーシアに移住するなら？基本情報やビザ、おすすめのエリアを解説

マレーシアは年間を通じて温暖な気候に恵まれ、インフラも発展した国として、外国人から移住先として高い人気を集めています。

日本との時差はわずか1時間で直行便も多く、地理的・文化的なハードルが低い「移住しやすい国」として特に日本人に親しまれています。

実際、一般財団法人ロングステイ財団が2019年に主催・後援したイベントの参加者に実施した意識調査では、マレーシアは13年連続で日本人のロングステイ希望国第1位に選ばれました。

本記事では、そんなマレーシアへの移住を検討する際に知っておきたい基本情報、主なビザ、そしておすすめの居住エリアについて解説します。

マレーシアへ移住するなら知っておきたい基本情報

マレーシアは温暖な常夏の気候と近代的な都市インフラが整った東南アジアの国です。

多民族国家であり、マレー系・中華系・インド系を中心に様々な文化が共存しています。

日本人駐在員も多く、日本食レストランやスーパーも多数進出しているため、海外にいながら日本と変わらない暮らしやすさを感じられるでしょう。

まず、マレーシアの基本的な情報を以下の表にまとめます。

以下では、マレーシアの暮らしについて、知っておきたい情報を解説します。

• 治安
• 物価
• 生活利便性

それぞれ見ていきましょう。

治安

東南アジアの中でマレーシアは比較的治安が良い方とされていますが、日本ほど安全とはいえません。

首都クアラルンプールや主要な観光地ではスリ・置き引き・ひったくりといった軽犯罪が発生しており、特に夜間や人通りの少ない場所では注意が必要です。

実際、在マレーシア日本国大使館によれば、クアラルンプール中心部（ブキッ・ビンタン周辺）やバトゥ洞窟、ジャラン・アローなどの観光地で旅券や財布の盗難被害が多発しているとのことです。

一方で銃器による凶悪犯罪はまれで、過度に恐れる必要はありません。

現地の人々もフレンドリーで外国人に寛容です。

「日本と同じ感覚で油断しないこと」を心がけつつ基本的な防犯対策（貴重品の管理や夜間の一人歩きを控える等）を徹底すれば、安心して日常生活を送ることができます。

物価

マレーシアの物価水準は概ね日本の半分程度と考えてよいでしょう。

特に外食費・交通費・家賃が安く、同じ収入でもゆとりある生活を実現しやすい点が魅力です。

たとえば、屋台やローカル食堂では1食あたり300〜500円前後から食事が楽しめます。

都市部のコンドミニアムの家賃も（クアラルンプール中心部を除けば）月5〜10万円程度が目安です。

また、タクシーや配車アプリ（Grab）の初乗り運賃は約150円前後と手頃です。

輸入品や日本製品は割高になる点には注意しましょう。

日本の調味料や化粧品、家電などを頻繁に購入すると出費が増えるため、一時帰国時にまとめ買いするなど工夫すると良いでしょう。

生活利便性

マレーシアは日本人を含む海外からの移住者にとって暮らしやすい国です。

クアラルンプールを中心に巨大ショッピングモールや外資系スーパーが数多くあり、日々の衣食住に困ることはほとんどありません。

イオンや無印良品などの日系企業も進出し、日本食レストランも豊富なため、「海外でも日本と同じような生活」を送りやすい環境が整っています。

さらに通信インフラも発達しており、都市部では高速インターネットや携帯通信網が完備されています。

マレーシア移住のメリット・デメリット

マレーシアへ移住するメリット・デメリットを以下のように整理しました。

マレーシアへの移住主なメリットは、生活コストの低さにあります。

家賃や食費、交通費など日常的な支出は日本に比べ大幅に安いため、同じ収入でも経済的にゆとりある生活が可能です。

さらに公用語のマレー語だけでなく英語も広く通用するため、英語さえできれば生活やビジネスで言葉に困る場面が少ないことも移住の追い風です。

加えて、医療インフラが整備されており医療水準が高い点も安心材料です。

クアラルンプールなど主要都市には最新設備を備えた私立病院が多数あり、多くの医師が英語対応可能です。

一方、デメリット面では移民関連の制度変更リスクが挙げられます。

たとえば、長期滞在ビザ（MM2H）の要件が突然厳格化されるなど、政府方針によってビザ条件が変わる可能性があります。

また、日本のような国民皆保険制度がないため、移住者は民間医療保険への加入や医療費自己負担を考慮する必要があります。

治安についても、日本ほど安心して過ごせる環境ではない点に注意が必要です。

もっとも、こうしたデメリットは事前に備えることで多くは対応可能です。

ビザ情報の最新動向をチェックしつつ、保険加入や防犯意識の向上など対策を講じれば、メリットが上回る魅力的な移住先となるでしょう。

関連記事：移住先として人気が上昇しているマレーシア！メリット・デメリットを詳しく解説

マレーシアへの移住で利用される主なビザ

マレーシア移住を検討する際に押さえておきたい代表的なビザには、以下のような種類があります。

• 長期滞在ビザ（マレーシア・マイ・セカンド・ホームプログラム）
• 就労ビザ
• 投資ビザ

いずれも移住者の目的に応じて利用されているビザです。

それでは、それぞれのビザの特徴と取得条件について詳しく見てみましょう。

長期滞在ビザ（マレーシア・マイ・セカンド・ホームプログラム）

マレーシア政府は外国人向けに「マレーシア・マイ・セカンド・ホーム（MM2H）」プログラムと呼ばれる長期滞在ビザ制度を提供しています。

現行MM2Hでは、階層（プラチナ・ゴールド・シルバー）ごとに要件が異なりますが、いずれも一定額の定期預金や海外収入に加えて、マレーシア国内での不動産購入が要件の一つとして明確に定められています。

これらの条件を満たすことで10〜20年間の長期滞在が認められ、家族帯同も可能なプログラムとなっています。

取得には一定額の定期預金や不動産購入が必要になるものの、家族帯同や長期間滞在が認められるのはメリットです。

なお、K-innovate株式会社では、現地のデベロッパーや不動産会社と連携し、お客様のニーズに合った最新の物件をご紹介しています。

現地不動産会社とも緊密に連携して、移住後の住居探しから投資物件の紹介まできめ細かなサポートを提供しています。

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就労ビザ

マレーシアで就職・起業して働きたい場合には、現地企業からの雇用を受けて就労ビザ（雇用パス＝EmploymentPass）を申請する必要があります。

就労ビザを取得すれば現地で合法的に就労でき、安定した生活基盤を築くことが可能です。

就労ビザは雇用企業の資本金や申請者の職種により数種類のカテゴリーがあります。

一般的には最長5年間の滞在が認められ、更新も可能です。

ビザ発給中はその雇用先で働き続けることが条件となりますが、マレーシアは英語が通じビジネス環境も整っているため、外国人にとって働きやすい土壌があります。

雇用先さえ見つかれば比較的スムーズに取得できるビザと言えるでしょう。

投資ビザ

もし投資家としてマレーシアに移住を希望する場合、一定額の投資を行うことで得られる投資ビザ（たとえば、富裕層向け長期ビザのプレミアムビザプログラム（PVIP）など）を検討できます。

PVIPの場合、マレーシア国内銀行に100万リンギット以上の定期預金を預け、かつ月額4万リンギット以上の海外収入などの条件を満たすことで、最長20年間の長期滞在が認められる制度です。

こうした投資ビザを取得すれば、現地でビジネス展開を行ったり不動産投資を進めたりするうえで強力な手段となります。

また、就労ビザと異なり自身の投資実績に基づく滞在許可のため、ビザ期間中の自由度が高い点も魅力です。

マレーシア政府も外国資本の誘致に積極的であり、こうした投資ビザを活用して移住とビジネスチャンスの両方を掴むケースが増えています。

マレーシアに移住する際のおすすめエリア

マレーシアで移住先として人気のエリアは、以下の通りです。

• クアラルンプール
• ジョホールバル
• ペナン島

K-innovate株式会社では現地デベロッパーとの提携により、これらエリアでの住居探しから投資物件の紹介まで最適な物件選びをサポートしています。

住居選びや物件投資について詳しく相談したい方は、ぜひ当社の無料個別WEB相談をご利用ください。

それでは各エリアごとの特徴とおすすめ物件例を見ていきましょう。

クアラルンプール

マレーシアの首都クアラルンプールは、経済・文化・交通の中心地です。

ペトロナスツインタワーに象徴される高層ビル群が立ち並ぶ近代的な大都市でありながら、街中には緑豊かな公園が点在し、多民族国家ならではの多彩な文化が共存しています。

英語が通じやすく、外資系企業や国際機関の地域拠点も数多く置かれているため、ビジネス目的で移住する人にとって人気のあるエリアとなっています。

日本人コミュニティや日本人学校、日系病院も存在し、海外初心者でも比較的スムーズに生活に馴染めるでしょう。

交通インフラも整備されており、鉄道やモノレール、バス網が市内をカバーするため車がなくても日常生活に困りません。

都会の利便性と活気を求める方には、真っ先に候補に挙がるエリアです。

おすすめ物件例①Windsor Suites – Pavilion Damansara Heights（ウインザースイート＠パビリオンダマンサラハイツ）

クアラルンプールの高級住宅街ダマンサラハイツ地区で進行中の大型複合開発「Pavilion Damansara Heights」の一角を成す高級コンドミニアムです。

57階建てのタワー内に1〜4ベッドルームのユニットを備え、専有面積は約57〜170㎡とゆとりある設計になっています。

ショッピングモールやオフィスタワーと一体化した開発で、最寄りのMRT駅（パビリオン・ダマンサラハイツ駅）に直結しており、市内中心部やKLセントラル駅へのアクセスも良好です。

高級デベロッパーによる物件で、防犯設備やプール、ジムなどの充実した共用施設が整い、洗練された都市生活を送ることができるでしょう。

Windsor Suites – Pavilion Damansara Heights（ウインザースイート＠パビリオンダマンサラハイツ）

おすすめ物件例②CENTRIX THE STATION KLCC（センツリックス・ザ・ステーション）

クアラルンプール中心部に位置し、ダン・ワンギ駅の真上に建設中の全47階建て統合複合タワープロジェクトです。

公共交通を核とした「TOD（Transit Oriented Development）」のコンセプトを体現した先進的な物件で、既存のLRTダン・ワンギ駅とビルが直結しています。

ユニットはスタジオタイプから3ベッドルームまで全857戸あり、専有面積は約59㎡から（SOHOユニット中心）。

2028〜2029年の完成を予定しており、完成すればKLCCエリアの新たなランドマークとなるでしょう。

駅直結の利便性に加え、モノレール駅への接続や主要高速道路へのアクセスも良く、通勤・通学から買い物まで都市生活を快適にする抜群の立地が魅力です。

CENTRIX THE STATION KLCC（センツリックス・ザ・ステーション）

おすすめ物件例③Eaton Residences （イートンレジデンス）

クアラルンプール中心部、ペトロナスツインタワー近くの一等地に位置する2021年完成の高級レジデンスです。

シンガポールの大手デベロッパーGSH Corporationが手がけた物件で、高い品質と洗練されたデザインが特徴です。

52階建て、全632戸の大規模プロジェクトで、ユニットは635〜2,982平方フィートと幅広いタイプを展開。最上階のインフィニティプールやジム、ヨガルーム、サウナなど充実した施設を備え、都会的でラグジュアリーな生活が実現できます。

ショート・ターム・レンタル（Airbnbなど）が許可されている完成物件のため、購入後すぐに運用を開始でき、KLCCエリアの高い滞在需要から安定した収益が期待できます。

現在は期間限定で25％割引が適用されており、投資用にも居住用にも魅力の高い物件となっています。

Eaton Residences （イートンレジデンス）

ジョホールバル

ジョホールバルはマレーシア最南端に位置し、橋を挟んでシンガポールと国境を接する都市です。

クアラルンプールに比べ物価が安く、住宅費や生活費を節約できるメリットがあります。

また、シンガポールへのアクセスの良さから「国境を越えて通勤」する生活スタイルも増加しつつあり、ジョホールバルはシンガポールのベッドタウン的な国際都市として急速に発展しています。

外国資本による再開発プロジェクトも多数進行中です。

たとえば、中国企業が開発する人工島の近未来都市「フォレストシティ」や、ウォーターフロント開発の「ダンガ・ベイ」などが注目を集めています。

ジョホールバルはシンガポールに比べ住宅価格や物価が3分の1〜5分の1と安く、同じ予算でもより広い住まいを選べるケースが多いです。

そうしたコストメリットに惹かれて世界中から投資マネーが流入しており、日本人を含む外国人移住者にも近年人気が高まっています。

ただし地域によっては過去に治安問題が指摘されたこともあり、夜間の外出や一部エリアでは注意が必要です。

全体として、ジョホールバルは「将来性に期待できるフロンティア都市」といえるでしょう。

おすすめ物件①Paragon Gateway（パラゴン・ゲートウェイ）

ジョホールバル市内のタマン・スリア地区で進行中のフリーホールド（永久所有権）の大型複合開発プロジェクトです。

35〜37階建ての全4棟に2,136戸の居住ユニットを擁し、1〜3ベッドルーム（専有面積約46〜109㎡）の間取りを提供します。

販売価格はRM50万（約1,300万円）台からと手頃で、外国人も購入可能な物件です。

主な魅力は立地で、シンガポールとの国境検問所（CIQ）まで車で約10分という近さに加え、2027年開業予定のシンガポール〜ジョホールバル間の高速鉄道（RTS）駅にも程近い点です。

RTS開通によりシンガポールへのアクセスは飛躍的に向上し、不動産需要のさらなる高まりが見込まれています。

都市高速道路（Jalan Tebrau）にも面しており交通利便性は抜群です。

居住にも投資にも適した将来有望な立地を備えており、今後ジョホールバルで資産価値の上昇が期待できる注目物件です。

Paragon Gateway（パラゴン・ゲートウェイ）

おすすめ物件例②Ponderosa Regency（ポンデロサ・リージェンシー）

ジョホールバル屈指の高級住宅街タマン・スリア地区に位置するサービスアパートメント型の高級コンドミニアムです。

総戸数2,136戸からなる大規模物件で、ユニットは2〜3ベッドルーム（専有面積約46〜109㎡）とファミリー向けの広さを確保しています。

すぐ隣に広がるタマン・モレック地区は中華系富裕層や外国人が多く暮らすエリアで、日本人居住者もジョホールバル随一の多さを誇ります。

周辺には銀行やカフェ、各種レストラン、スーパーなど商業施設が充実し、車で20分ほどでジョホールバル中心部に出られる便利なロケーションです。

また、本物件はポンデロサ・ゴルフ＆カントリークラブに隣接しており、美しいゴルフコースを望む落ち着いた住環境も魅力です。

都市の快適さと緑豊かな環境が融合した理想的な住まいであり、海外生活初心者にも安心な日本人コミュニティと利便性を備えているため、自宅用にも投資用にも最適な物件として注目されています。

Ponderosa Regency（ポンデロサ・リージェンシー）

ペナン島

「東洋の真珠（Pearl of the Orient）」の愛称で知られるペナン島は、マレーシア北西部に位置する人気リゾート地域です。

州都ジョージタウンは英国植民地時代の面影を残す歴史的建造物が立ち並び、街全体がユネスコ世界遺産に登録されています。

中華寺院やイスラム寺院、英国風の建築物が混在する独特の街並みと、色鮮やかなストリートアートや多国籍グルメが織りなすエキゾチックな雰囲気はペナン島ならではの魅力です。

島内には熱帯のビーチや丘陵地帯の自然も広がり、ケーブルカーで登れる極楽寺など景勝地も豊富です。

医療や生活インフラ、食文化、自然環境のバランスが取れており、移住後の生活満足度が高いエリアとして知られています。

特にペナン島は物価や家賃がクアラルンプールより低めで落ち着いた暮らしができることから、健康志向のリタイア層に絶大な人気を誇ります。

英語も島内で広く通じ、ローカルコミュニティも外国人に寛容なため、穏やかな南国ライフを求める人には最適な移住先です。

マレーシアへの移住をおすすめできる人

マレーシア移住が特に向いているのは、次のようなタイプの方々です。

• 温暖な気候を好む人
• 子どもの国際教育に関心がある人
• 海外で起業したい人

それぞれの理由について詳しく見てみましょう。

温暖な気候を好む人

一年を通して暖かい気候の中で暮らしたい人にとって、マレーシアはまさに理想的な環境です。

年間平均気温が約27〜33℃と高く、熱帯らしい高温多湿の気候が続きます。

日本のような四季や冬の厳しい寒さ、雪とは無縁で、南国の陽光が降り注ぐ毎日を送ることができます。

そのため、寒さが苦手な方や冷え性の方でも体調を崩しにくく、服装も年間を通じて半袖主体の軽装で済むため身支度のストレスも少なくなります。

寒暖差が小さいため生活リズムも安定しやすく、気候由来の身体的ストレスが軽減される点がメリットです。

青空の下、常夏の開放的な雰囲気を満喫しながら健康的に暮らしたい人には、マレーシア移住は大いにおすすめできます。

子どもの国際教育に関心がある人

マレーシアは教育水準が高く、英語で授業を行うインターナショナルスクールが数多く存在するため、お子様のグローバル教育を考える家庭にも適した環境です。

イギリス式やアメリカ式カリキュラム、さらには国際バカロレア（IB）を採用する学校もあり、将来の海外大学進学やグローバルなキャリアを視野に入れるご家庭から人気を集めています。

首都圏のほかペナンやジョホールバルにも良質なインター校があり、日本国内より多様な教育環境が選べます。

さらに、マレーシアのインター校の学費は欧米や日本の同等校に比べて割安な点も魅力です。

年間数百万円とも言われる日本のインターナショナルスクールに比べ、マレーシアでは同じレベルの教育を受けても支出を大幅に抑えられるケースが多々あります。

たとえば、クアラルンプールの中級インター校なら年間100万〜150万円程度の学費に収まることもあり、寮付きの学校でも欧米留学より費用負担が軽減されます。

海外で起業したい人

マレーシアはASEAN諸国の中でもビジネス環境が整っており、海外での起業を目指す人にも適した国です。

会社設立の手続きが比較的スムーズで、ビジネス上も英語が共通言語として通用するため、海外ビジネス初心者にとっても挑戦しやすい土壌があります。

実際、マレーシアは世界銀行の「ビジネスのしやすさランキング」で上位に入るほど起業環境が良好であり、外資系企業の誘致やスタートアップ支援にも積極的です。

また、マレーシアは東南アジアの物流ハブとしての地理的利点があり、シンガポールやタイ、インドネシアなど周辺マーケットへのアクセスが容易です。

首都クアラルンプールには多くの国際的企業やVC（ベンチャーキャピタル）が集積しています。

近年は政府主導でデジタルノマド受け入れ制度（DERantauノマドビザ）やスタートアップ支援プログラムも拡充されました。

ITやクリエイティブ業界での起業家にとっても魅力的な環境が整いつつあり、新興企業エコシステムが形成されています。

マレーシア移住をおすすめできない人

• 医療・衛生面に強い不安がある人
• 現地文化への柔軟性がない人

マレーシア移住を検討する際は、自身の志向や許容範囲と照らし合わせ、以下の点も十分に考慮しましょう。

医療・衛生面に強い不安がある人

マレーシアの都市部における医療水準は総じて高く、私立病院を中心に高度な医療サービスが受けられます。

しかし、地方へ目を向けると、医療設備や医師のレベルに地域差があるのも事実です。

また、街の衛生環境も日本ほど徹底されてはいません。

屋台文化が根付いている関係で路上の清掃状況が気になったり、水道水は基本的にそのまま飲めなかったりと、衛生面で細かい点が日本と異なります。

潔癖症な方や、持病があって衛生管理に不安がある方にとっては、たとえ都市部であってもストレスを感じる場面があるかもしれません。

もちろん、多くの外国人は現地の水になれるにつれて問題なく生活していますが、「病は気から」という側面もあります。

不安感が強すぎると環境に適応しづらくなるため、医療・衛生面で少しの不便も受け入れがたいという方は慎重な検討が必要です。

移住後も不安を減らすためには、日本語対応可能な病院やクリニックをリサーチしておく、定期的に日本へ帰国して検診を受ける計画を立てる、といった対策が考えられます。

現地文化への柔軟性がない人

マレーシアはマレー系・中華系・インド系など多民族が共存する社会であり、イスラム教をはじめ様々な宗教・文化的背景を持つ人々が暮らしています。

当然ながら日本とは異なる価値観や習慣も多く、「郷に入っては郷に従え」の姿勢が求められる場面があります。

たとえば、イスラム教徒が多い地域では飲酒や服装に配慮が必要です。

ハラル（イスラムの戒律に沿った食品）に関する知識も生活上欠かせません。

また、公共の場でのマナーやビジネス上の商習慣なども、日本の常識が通用しないことがあります。

こうした異文化に対し柔軟に適応し、敬意を払って受け入れる姿勢がないと、現地での生活にストレスを感じやすくなります。

「どうして日本と同じようにしてくれないのか」「日本ではこれは当たり前なのに」といった不満ばかりが募ってしまう人には、残念ながらマレーシア移住はあまり向いていません。

逆に言えば、多様な文化にオープンマインドで臨み、新しい習慣もポジティブに楽しめる人ほど、マレーシアでの生活を充実させることができます。

マレーシアは移住先として魅力的！今のうちから投資するのがおすすめ

ここまで見てきたように、マレーシアは気候の良さ、生活コストの安さ、快適な暮らしやすさなど数多くの魅力を備えた移住先です。

実際に移住すれば生活の質が高く、経済的なゆとりを持ちながら快適な日々を送ることができます。

また、マレーシア政府は長期滞在ビザをはじめ多様なビザオプションを提供しており、それぞれのニーズに合ったプランで移住を実現できる点も安心です。

もしマレーシア移住についてさらに詳しく理解し、具体的に現地での不動産投資や物件選びに踏み出したいという方は、ぜひK-innovate株式会社による無料「30分」個別WEB相談をご活用ください。

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